[EXCLUSIVITÉ] – Proche Albi – Propriété équestre avec près de 6 hectares

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Vous êtes propriétaires de chevaux et recherchez un lieu de vie paisible, verdoyant, sans voisins proches, pour votre famille et vos animaux ? Cette propriété rare est faite pour vous.

Située à seulement quelques minutes d'Albi, cette magnifique propriété de 5,75 hectares avec puits offre toutes les installations nécessaires à une activité équestre : paddocks, carrière, nombreux box, poulinières et dépendances dédiées au stockage.

? Revenus complémentaires possibles :
• Location paddocks : 350 € / mois / paddock (soit 1 750 € / mois si les 5 paddocks sont exploités)
• Panneaux photovoltaïques : env. 2 000 € de revenus annuels

Maison en pierre – 180 m² habitables

La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine, d'un spacieux séjour avec cheminée, de 3 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 WC et d'une cave.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible gainable, complétée par un poêle à bois.

Dépendances – Gros potentiel

Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement :

Ancienne étable : 150 m²

Grange : 150 m²

Espaces en cours de rénovation pour créer des surfaces habitables supplémentaires (gîtes, ateliers, stockage, etc.)

Un bien rare sur le secteur albigeois

Propriété équestre idéale pour :
?? centre équestre,
?? élevage,
?? activité professionnelle,
?? projet familial avec espaces, nature et tranquillité.

Environnement calme et recherché, à proximité immédiate d'Albi et des axes principaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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