Maison rénovée avec goût – ALBI – Secteur Pelloutier
Surface habitable : env. 125 m² | Terrain arboré de 500 m² | 3 chambres | Garage 35 m² | Jardin intimiste

À proximité immédiate du centre-ville, dans une rue à sens unique, découvrez cette charmante maison des années 1957, entièrement rénovée avec soin entre 2021 et 2022. Mariant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, elle séduira par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son jardin intimiste sans vis-à-vis, arboré (cerisier, figuier, prunier) et piscinable.

À l'étage – Un espace de vie chaleureux et contemporain :
Accès par un escalier extérieur menant à un porche couvert.
Une entrée accueillante avec WC indépendant.
Une spacieuse salle d'eau moderne : receveur de douche en granit, baignoire à sabots, meuble double vasque, pensée pour le confort de toute la famille.
Deux chambres :11,3 m² avec placard
10,9 m²

Une cuisine équipée de 13 m², avec îlot central, idéale pour les moments conviviaux.
Un vaste séjour traversant de 36 m², baigné de lumière par deux grandes fenêtres, avec cheminée d'époque.
Un salon intimiste côté jardin avec seconde cheminée et accès terrasse par une porte-fenêtre.
En rez-de-chaussée :
Une troisième chambre de 16 m² avec salle d'eau privative et WC indépendant.
Un espace de rangement de 15 m².
Une buanderie de 12 m².
Un garage de 35 m², pouvant accueillir deux véhicules.
Un atelier de 5 m², idéal pour les bricoleurs.
Une cave pratique pour le stockage.
Confort & prestations techniques :
Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage central au gaz de ville, chaudière Viessmann, radiateurs en fonte.
Climatisation réversible installée au printemps 2023 (splits dans le séjour et le dégagement).
Parquet d'origine conservé dans le séjour et les chambres de l'étage.
Jardin de 500 m², entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.