Audrey et Cédric Corbières – Bat'Immo Marssac – vous proposent :

Situé au 37 route de Cordes à Albi, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. Il bénéficie d'un atout rare : une vue dégagée sur le Tarn et la cathédrale, apportant une réelle valeur ajoutée au bien.

L'ensemble développe environ 89 m² au total, incluant les appartements, les parties communes et les combles. Il se compose de deux logements indépendants : un T2 d'environ 32 m² en rez-de-chaussée à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation, et un second T2 d'environ 34 m² à l'étage, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour une mise en location rapide. Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable.

Les combles, non aménageables en studio indépendant, offrent néanmoins un potentiel intéressant dans le cadre d'un aménagement en duplex avec l'appartement de l'étage, permettant d'optimiser la surface et la valeur du bien.

Sa configuration en deux logements, son emplacement et sa vue exceptionnelle renforcent son attractivité locative et en font une opportunité pertinente pour un investisseur souhaitant réaliser une opération patrimoniale cohérente et évolutive.

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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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