À deux pas du centre-ville, dans le secteur prisé du Boulevard Soult et à proximité immédiate de la charmante place Fernand Pelloutier, découvrez ce bel appartement en duplex de 101 m², rénové avec soin en 2018.

Accessible directement depuis la rue, l'entrée mène à l'étage principal où vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et conviviale : une cuisine ouverte sur salle à manger de 25 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur une terrasse intime de plus de 20 m². Parfaitement équipée, la cuisine dispose de tout le confort moderne : plaque à induction, four, lave-vaisselle, hotte à extraction, ilot central et nombreux rangements.
Dans le prolongement, un couloir dessert un espace buanderie discret, des toilettes indépendants, et un agréable salon de 15 m², lumineux et accueillant.

À l'étage supérieur, deux grandes chambres de 15 m² chacune vous offrent de vastes placards intégrés. Une élégante salle d'eau complète l'ensemble, avec douche à l'italienne, meuble double vasque, WC et même un sauna privatif pour des moments de détente absolue.

En complément, cet appartement bénéficie de deux places de stationnement extérieures sécurisées, ainsi que de deux caves de 8 m² chacune, idéales pour le rangement.

Prestations de qualité : menuiseries PVC avec double vitrage, volets roulants (électriques et manuels), chauffage électrique par radiateurs à inertie et climatisation réversible (split) dans chaque chambre.

Petite copropriété de 5 lots, avec de faibles charges mensuelles (47 €).
Un bien rare alliant confort, prestations modernes et situation privilégiée. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479