T4 en duplex – Albi centre-ville

Situé au tout début de la rue Croix Verte, à deux pas de la place du Vigan, cet appartement en duplex allie confort, luminosité et praticité.
Vous profiterez du dynamisme du centre-ville d'Albi, de ses commerces, services, tout en bénéficiant du calme de la résidence.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 35 m² profitant d'un coin cuisine aménagé. Un cellier et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 10 m², dont deux équipées de placards intégrés.
La salle d'eau entièrement rénovée, moderne et élégante, offre douche à l'italienne, meuble vasque et WC.

Cet appartement situé au dernier étage dispose d'équipements récents et fonctionnels : radiateurs électrique éco à inerties 2025, menuiseries en PVC, double vitrage et volets roulants manuels.

L'appartement profite également d'une place de parking couverte sécurisée et d'une cave.

Avec des charges de copropriété maîtrisées (? 1 100 €/ 1500 € an) ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 831.00 et 1125.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479