À vendre – Très bel appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, à proximité immédiate du parc Rochegude à Albi.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 25 m², ouverte sur un agréable balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, séparée, peut facilement être repensée dans un projet d'agrandissement de l'espace à vivre : une des trois chambres, attenante au salon, peut en effet être transformée en salle à manger ou intégrée à la pièce principale, permettant de créer un vaste espace de près de 40 m² (aucun mur porteur à abattre), tout en conservant deux chambres.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'un second balcon accessible depuis l'une des chambres. Le chauffage est individuel au gaz de ville.

Une cave privative est incluse. L'accès à la résidence est sécurisé, avec la présence d'un local poubelles.
Possibilité de stationnement dans le parking privé de l'immeuble (en supplément – nous consulter).

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par mois. Selon les dernières assemblées générales, aucun gros travaux n'est à prévoir.

Un bien lumineux, calme et idéalement situé, à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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