À vendre – ALBERTVILLE, Plaine de ConflansLaissez-vous séduire par le charme de cette maison des années 1920 et sa dépendance, implantées sur un vaste terrain d'environ 1 013 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Avec une surface habitable d'environ 142,87 m² (318,90 m² au sol pour la totalité), elle offre de beaux volumes.Le sous-sol accueille une grande cave et son local chaufferie;Le rez-de-chaussée, quant à lui offre un espace buanderie / stockage et un vestiaire;Au niveau de vie, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 35,37 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés récent, ouverte sur une cuisine conviviale. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet étage;Le niveau supérieur, réparti sur deux paliers, propose un espace ouvert idéal bureau ou coin détente, ainsi que trois chambres (14,89 m² – 18,74 m² – 17,97 m²), dont deux prolongées par un balcon;Le dernier niveau, actuellement en combles (env. 82 m²), offre de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.À l'extérieur, vous serez charmés par une dépendance fonctionnelle comprenant un garage (11,71 m²), une cuisine d'été (18 m²) et sa terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviauxL'étage de la dépendance, accessible par escalier, propose un espace de stockage complémentaire d'environ 18 m².Le terrain reste largement exploitable, offrant un généreux espace vert pour vos projets de jardin, détente ou jeux.Un bien au potentiel remarquable, alliant charme et volume Consommation électrique actuelle env.1380€ par an (EJP - possibilité de passer via un contrat TEMPO) - Gaz de ville env. 430€ par an - Granules env. 450€ par an (env. 1 tonne). Huisseries bois doubles vitrages 1997.Toiture refaite il y a 10 ans.L'audit énergétique de ce bien a été réalisé et est disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EVIDENCE IMMOBILIER : Erika PASQUALOTTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 505 057 240