Situation et environnement :
Cette maison est située à TAVACO, commune rurale et préservée aux Portes d'AJACCIO(aéroport et plages à 15 min, centre-ville à 20 min). Idéalement localisée au calme, en impasse et sans aucun vis-à-vis ni nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces de première nécessité et des infrastructures de transport. Le bien bénéficie d'un environnement boisé et vallonné, offrant une vue totalement dégagée sur le massif montagneux.
Désignation et descriptif :
Belle maison de standing de 4 pièces de plain-pied, construite en 1982 et développe une surface habitable de 92,00 m² implantée au coeur d'un terrain clos et arboré de 1132 m². Elle se compose : 1°- Un séjour lumineux de 24,80 m²prolongé par une cuisine de 12,50 m². 2°- Un dégagement desservant 3 chambres (deux de 12,45 m² et une de 13,05 m²) et une salle d'eau avec WC de 6,60 m². 3°- Un grand potentiel de combles de 60,00 m² offrant encore de beaux volumes à investir. 4°-Annexes : Un garage de 17,00 m² et un très grand atelier maçonné de 84,00 m² au sol (aménageable en appartements). 5°- Jardin :Cette maison et ses annexes sont implantées sur un magnifique terrain clos de 1 132 m² agrémenté d'arbres fruitiers en jouissance exclusive. Éléments de confort : Chauffage au bois, climatisation réversible dans les chambres, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.
Informations légales :
DPE : C – GES : A. Dépenses annuelles d'énergie: entre 810 € et 1 130 € (Prix indexés). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Conditions de cette vente en viager occupé :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 84ans et sa conjointe âgée de 78 ans (Le droit accordé est un DUH strictement personnel ne permettant pas la location du bien en cas de départ définitif). Valeur vénale du bien : 620 000 € FAI (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant agence comprise). Prix de vente : 333 000 € « honoraires d'agence inclus ». 1°- Bouquet : 333 000 € payé comptant FAI (Frais d'agence inclus). 2°- Rente viagère : 0 € / mois (Vente payée à 100 % par le bouquet comptant, sans aucune rente). Augmentation de la rente en cas de libération anticipée définitive : Non communiquée. Garanties classiques : Privilège de vendeur + Clause résolutoire. Frais de notaire : Selon le barème officiel, calculés par le notaire du vendeur sur le prix de vente. Impôt foncier : 2150 € à la charge de l'acquéreur (La taxe d'ordures ménagères est remboursée par l'occupant).
AVIS DE L'EXPERT: Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 290 000 €,considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente d'environ 46,8 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Bouquet 333 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Antonio SANTOS INACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 9114715...