Au coeur d'Aixe-sur-Vienne, découvrez cette propriété d'exception datant du XVIII? siècle, alliant charme de l'ancien et potentiel. Entièrement close, elle offre un cadre de vie rare, paisible et intimiste, tout en étant à seulement 20 minutes de Limoges.

Investisseurs : De par ses volumes généreux et sa configuration, il est possible également de découper cette maison en plusieurs appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel pour un investissement locatif.

? Un lieu chargé d'histoire, idéal pour une grande famille ou une activité libérale.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 278 m²
Terrain : ± 800 m² de jardin suspendu + cour intérieure
Nombre de pièces : 12
Chambres : 6 à 7
Salles de bains : 2
Caves & Greniers : Oui (grenier isolé, cave en sous-sol)

Dépendances :
Garage voûté de 120 m² (anciens chais)
Second garage de 78 m²
Buanderie chaufferie indépendante

Distribution des espaces :

Rez-de-chaussée : Espace professionnel avec salle d'attente, salle de consultation, bureau, buanderie et chaufferie. Idéal pour une profession libérale ou un cabinet.

1er étage (vie principale) :
Salon lumineux avec parquet en chêne et moulures
Salle à manger élégante
Cuisine donnant sur terrasse et jardin
Bibliothèque
Une chambre, dressing, salle de bain

2? étage :
Deux chambres supplémentaires
Deux pièces communicantes à rénover (bureau, atelier, ou chambres)
Une salle de bains
Salle d'eau
Salle de jeu

Cave voûtée
Plusieurs dépendances

Atouts majeurs :
Prestations anciennes conservées : cheminées en marbre, moulures, parquets en chêne, boiseries d'époque
Jardin suspendu en coeur de ville, rare et sans vis-à-vis
Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement
Configuration idéale pour vie de famille et activité professionnelle
Beaux volumes et lumière traversante dans toutes les pièces
Quartier central à proximité immédiate des commerces, écoles, services

Informations techniques :
Chauffage : individuel au fuel
Isolation : par les murs et la toiture
Menuiseries : double vitrage PVC
Assainissement : tout-à-l'égout
DPE : classe F – logement à consommation énergétique excessive
Taxe foncière : 3 470 €

? Une maison de famille, un lieu de vie et de travail, un bien rare.
Amateurs de belles pierres et de lieux à forte identité, cette demeure est une opportunité unique à Aixe-sur-Vienne.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6190.00 et 8430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ