Aix-les-Bains – quartier Petit Port – appartement T3 de 49 m² – vue lac et montagnes

Idéalement situé sur la commune prisée d'Aix-les-Bains, dans le quartier dynamique et recherché du Petit Port, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement des rives du Lac du Bourget, de l'Aqualac et des commodités. Au premier étage avec ascenseur de la résidence de tourisme classée 'L'Azurea', ce charmant T3 en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable. Vendu entièrement meublé et climatisé, il dispose également de superbes extérieurs pour profiter du panorama. Actuellement sous bail commercial, il représente un placement clé en main.

POINTS FORTS
- Emplacement premium à proximité immédiate du Lac du Bourget
- Superbe vue dégagée sur le lac et les massifs environnants
- Bel espace extérieur avec un balcon et une terrasse
- Climatisation réversible récente
- Vendu meublé et loué (rentabilité immédiate)

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée dotée d'un grand placard de rangement
- Une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, aménagé et équipé, ouvrant directement sur l'extérieur
- Une première chambre confortable
- Une seconde chambre de type cabine
- Une salle de bains aménagée avec baignoire et sèche-serviettes
- Un WC indépendant
- Un balcon et une terrasse spacieux offrant une vue sur le lac et les montagnes

Cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours (Hometimes Hotel), garantissant des revenus locatifs trimestriels.

Une opportunité à saisir pour un investissement serein et pérenne dans un secteur hautement touristique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 454,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034