À seulement 3 minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains, dans une ruelle paisible juste en contrebas du bois Vidal, découvrez ce sublime appartement T3 de 53 m², entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, dans une copropriété de standing ravalée récemment et parfaitement entretenue.

Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, ce bien rare vous séduira par son calme absolu, sa vue dégagée (très rare en centre-ville !) et sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures et une exposition plein sud.

L'appartement se compose ainsi :

- Un hall d'entrée fonctionnel,
- Deux belles chambres avec lits doubles et grands placards intégrés, dont une donnant accès à un balcon avec vue dégagée,
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque, emplacement lave-linge et WC séparés,
- Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une magnifique terrasse de 20 m², plein sud, entièrement carrelée (carrelage 90x90), idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison,

Enfin une place de stationnement (en sus du prix de vente) complète ce bien dans la cours intérieures de la copropriété.

Menuiseries neuves, climatisation réversible, chaudière au gaz individuelle neuve également & isolation parfaite : tout est prêt, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Atouts supplémentaires :

- Rentabilité excellente en Airbnb ou location curiste (jusqu'à 170 €/nuitée selon saison),
- Emplacement idéal à la fois ultra central et au calme,
- Parfait pour un jeune couple, une personne seule, ou un investisseur,
- Porte blindée.

Faibles charges : 402 €/trim (incluant ascenseur, entretien des parties communes, fonds de travaux)

Adresse : Rue Victor Hugo, au pied du bois Vidal. Environnement verdoyant, promenades à portée de main, et tous les commerces accessibles à pied.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 611 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS