Baobab vous propose en exclusivité cette maison située à 300m du port d'Aix-Les-Bains au tarif de 849900€ (honoraires baobab de 19900€ inclus)

Maison individuelle construite en 2007 d'une surface habitable de 237m² composée de 5 chambres et un studio sur deux niveaux et implantée sur un terrain de 1127m2 clôturé.
Immeuble récent (2024) construit en limite.


Descriptif :
Au rdc : un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie de 62m2 avec cuisine équipée et aménagée, un cellier/Buanderie de 13m2, Un grand WC avec douche.
Au 1er étage : Un grand Hall desservant 5 chambres avec rangement (10,5m2, 11m2, 13m2, 12,5m2 et 16,5m2), une salle de bain Ave douche et baignoire et un WC séparé.
Un studio indépendant (pouvant être relié à al apaisons par l'intérieur) de 34m2 avec séjour/cuisine, une salle de bains avec WC er chambre en mezzanine.
L'extérieur : Un garage avec sauna de 32m2 et un grand Jardin avec de multiple espace de détente et de jeux.


Panneaux solaires avec contrat rapportant environ 2500€/an.
Poêle à bois, Pompe à chaleur air/air, plancher chauffant, chauffe eau thermodynamique,
Menuiseries PVC double vitrage, VMC hygro, portail motorisé, volets roulants électriques...

DPE : B/A - Taxe foncière : 2385€/an


L'avis Baobab : maison familiale avec de beaux volumes située dans un secteur calme, recherché et à quelques minutes à pieds du lac.
Le plus : Maison basse consommation, le nombres de chambres et la présence d'un studio indépendant.
Le Moins : Du vis-à-vis dans le jardin.


Baobab immobilier
Vous bougez, nous aussi !



contrat panneau solaire de 2017 (20 ans) racheté 0,34 le kilowath
Revenu : environ 2500€

Électricité : 150€ mois

colet roulant

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Co-fondateur - Sylvain Gamond
Carte T CPI 7301 2018 000 028 483
RCP AXA