? OFFRE SPÉCIALE : Frais de notaire pris en charge !
? À saisir à Aix-les-Bains : dernier studio disponible dans une résidence neuve, idéalement située dans un quartier calme et recherché, proche de toutes commodités, à 5 minutes des plages et du centre-ville Aixois.
Situé au 3? étage avec ascenseur (sur 4), ce studio lumineux de 32,77 m² se compose :
d'une belle pièce de vie de 27,67 m², avec double vitrage et exposition Nord,
d'une salle de bain spacieuse de 5,10 m²,
de deux grands placards intégrés (dans l'entrée et dans l'espace nuit),
d'un espace cuisine à aménager selon vos envies.
? Confort moderne : volets roulants motorisés et connectés, système individuel de régulation du chauffage.
? En supplément : garage fermé en sous-sol, accessible directement depuis la résidence.
? Pourquoi investir ?
Le secteur d'Aix-les-Bains est très attractif pour les locations saisonnières, notamment grâce à l'affluence des curistes et vacanciers. Ce bien représente donc une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
? Dernier lot disponible – Ne laissez pas passer cette chance !

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Emilie LAMOTTE au 06 68 38 08 47 ou par mail emiliel@glimmoplus.fr.

Prix du garage en supplément : 17 710 € TTC

Investissement locatif : loyer de marché mensuel non meublé 550 € hors charges / 615 € en meublé
Rentabilité de marché : 3.31 %
Rentabilité par an : 4.44 %



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.