AIX-LES-BAINS centre-ville – Esprit Belle Époque revisité, volumes d'exception & fort potentiel patrimonial
Au coeur d'Aix-les-Bains, dans une élégante résidence Belle Époque pleine de cachet, découvrez ce superbe T4 où le charme de l'ancien rencontre un confort résolument contemporain.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et éléments architecturaux d'époque — notamment ces magnifiques poteaux blancs inspirés des anciens lampadaires — confèrent au lieu une identité unique et raffinée.
La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, offre un espace de réception rare et s'ouvre sur une belle terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des fins de journée en toute sérénité. La cuisine récente, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, complété par un coin bureau.
Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables (17 m², 13,7 m² et 11 m²), dont une avec accès à une seconde terrasse, apportant une vraie qualité de vie au quotidien.
Une vaste salle de bain d'environ 10 m² avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter l'ensemble.
Une cave est également incluse.
Un emplacement stratégique en pleine transformation Le centre-ville connaît aujourd'hui une véritable dynamique de renouveau : ravalements de façades, embellissement des espaces, arrivée de nouveaux commerces… Une redynamisation qui valorise durablement le secteur et renforce l'attractivité du bien.
Les Atouts : Résidence de caractère Belle Époque Emplacement premium en hypercentre Beaux volumes & luminosité Double terrasse Quartier en pleine évolution Fort potentiel patrimonial et locatif
Stationnement facile : abonnement AixPass (15 €/mois) ou parking de la Chaudanne accessible 7j/7. Aucune procédure en cours.

Taxe foncière : 1407€/an
Pour un investissement locatif = 1350€ avec charges comprises / mois
Charges de copropriété = 50€/mois env.
Honoraires à la charge du vendeur

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Pour toute information ou visite, contactez Sabrina – Agence Belsol
sabrina@belsol.fr
0621534590
Photos améliorées par l' IA sans transformation

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Belsol Immobilier : Sabrina HEBBEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799718366 RSAC PERPIGNAN