T3 lumineux avec vues emblématiques – Centre d'Aix-les-Bains
Au coeur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie rare entre ville, lac et montagne, avec des vues exceptionnelles sur les sites emblématiques de la ville.
Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien allie le charme de l'ancien et la tranquillité d'un environnement à taille humaine.
Vue dégagée sur la montagne et notamment la majestueuse Dent du Chat - Balcon OUEST
Vue sur le célèbre Hôtel Le Bernascon, bâtiment emblématique chargé d'histoire (ancien hôtel de prestige, notamment durant les périodes de guerre)- Balcon EST
Vue également sur le Château de la Roche du Roi - Entrée-
Description du bien
Entrée avec rangement et fenêtre
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (27,57 m²), exposée ouest, accès balcon
Chambre parentale spacieuse (16,83 m²) avec balcon exposé est
Chambre enfant (11,84 m²)
Salle d'eau avec douche et lavabo (3,72 m²)
Deux balcons de 2 m² chacun permettent de profiter pleinement des différentes expositions (est / ouest) et des vues remarquables.

Les atouts
Cave d'environ 10 m²
Petite copropriété (4 lots)
Charges faibles : 74 €/mois hors chauffage
Chauffage collectif gaz
Immeuble de caractère datant de 1901
Stationnement: possibilité de louer un garage à proximité immédiate (environ 90 €/mois), solution pratique en centre-ville.

Un appartement lumineux, avec une vraie identité, offrant un cadre unique pour créer un véritable havre de paix.

Contacter sans tarder JULIEN&STEPHANIE 2B solution immobiliere.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2007.00 et 2717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.