Aix-les-Bains – Grand Port – T4 de 95 m² rénové, balcon, vue dégagée et garage

Situé sur l'Avenue du Grand Port et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement T4 de 95 m² (110 m² au sol) prend place au 5ème étage sur 12 avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue (ravalement et isolation réalisés en 2022). Entièrement refait à neuf avec des finitions haut de gamme, il offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien 'coup de coeur' dévoile une vue dégagée et panoramique sur la ville et les montagnes environnantes. Doté d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique optimisée et de menuiseries récentes, cet appartement allie confort, esthétisme et performance énergétique (DPE C). Une grande cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir en sus du prix un vaste garage fermé et motorisé.

Descriptif des pièces :
- Entrée + couloir : 6,52 m², avec grand espace de rangement intégré et emplacement congélateur.
- Pièce de vie / séjour : 43,92 m² composée d'une cuisine allemande aménagée et équipée, avec plan de travail en Dekton et finitions soignées et spacieux séjour donnant directement sur la terrasse de 15 m², carrelée & exposée Ouest, avec store électrique.
- Chambre 1 : 9,38 m², avec des rangements intégrés.
- Chambre 2 : 12 m², très lumineuse & fonctionnelle.
- Chambre 3 : 15 m², avec un immense dressing aménagé.
- Bureau : idéal pour un espace télétravail ou rangement complémentaire.
- Salle de bains & WC : 7 m², avec double vasque, espace buanderie et WC intégré.
- Cave : 6,45 m², bétonnée, avec lumière.
- Garage : 17,83 m², repeint, avec dalle béton au sol et porte motorisée solaire, disponible en sus du prix à 35 000 €.

Points forts :
- Appartement entièrement refait à neuf, vendu meublé.
- DPE C, avec menuiseries récentes en double vitrage.
- Climatisation réversible Samsung dans la pièce de vie.
- Porte d'entrée neuve, visiophone et tableau électrique récent.
- Copropriété entretenue : ravalement et isolation de la façade nord réalisés en 2022, hall d'entrée refait en 2025.

Secteur & commodités :
L'appartement est situé dans le secteur recherché du Grand Port, à Aix-les-Bains, à proximité du lac, des commerces, des commodités du quotidien et des accès principaux. Le quartier offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme aixois, proximité du bord du lac et vie pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec lignes de bus à préciser.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 398,79 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034