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AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIR

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Descriptif du bien

AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Dans une ruelle calme au cadre verdoyant, cet appartement profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation du coeur de ville. Un compromis idéal pour vivre (ou investir) au calme, sans renoncer à tout faire à pied.
Au 2ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Le Majestic », découvrez ce T2 traversant, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé Ouest et un extérieur agréable.

POINTS FORTS :

- Environnement incroyable : ruelle calme, à 5 min à pied du centre.
- Calme rare : chambre côté cour intérieure, offrant un coin nuit totalement paisible.
- Traversant : belle clarté toute la journée.
- Extérieur : balcon accessible depuis le séjour.
- Confort : chauffage et eaux inclus dans les charges de copropriété.
- Accessibilité : 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée.

Agencement :

- Une entrée desservant les pièces principales.
- Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur le balcon.
- Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture à étudier selon votre projet).
- Une chambre côté cour intérieure, au calme.
- Une salle de bains.
- Des WC séparés.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 187,88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce TZ-13970-SASREVOLUTION
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 73100
Ville Aix-les-Bains
Quartier Vaucelles
Mise en ligne 20/02/26 05:05
Mise à jour 20/02/26 05:05

A propos du prix

Prix 175 000 €
Prix m2 4 777 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 36.64 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Oui
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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