AIX-LES-BAINS – HYPER CENTRE – T2 66M² – BALCON FILANT & VUE DÉGAGÉE
Idéalement situé en plein coeur d'Aix-les-Bains, dans la prisée rue des Bains, cet appartement de caractère se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing sécurisée. Profitez d'un emplacement de choix où tout se fait à pied : commerces, restaurants et thermes sont au pied de l'immeuble. En bon état général, ce bien allie le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond au confort d'une rénovation moderne.

POINTS FORTS :
Emplacement Premium : L'hyper-centre avec toutes les commodités immédiates.
Extérieur rare : Un balcon filant avec garde-corps en fer forgé offrant une vue dégagée sur la ville, la verdure et les montagnes.
Beaux volumes : Une surface généreuse de plus de 66 m² habitables pour un T2.
Luminosité : Appartement traversant bénéficiant d'une belle exposition (Est/Ouest).
Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie.

L'appartement se compose de la manière suivante :
Une entrée spacieuse avec rangements desservant les différentes pièces.
Un vaste séjour lumineux sur parquet, ouvrant par de grandes portes-fenêtres sur le balcon filant.
Une cuisine moderne (façades rouges) entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec un bar dinatoire convivial.
Une grande chambre confortable avec parquet et rangements, offrant également un accès direct à l'extérieur.
Une salle de bains carrelée avec baignoire et espace buanderie.
Un WC indépendant.
Un espace débarras pratique pour le rangement.

Une cave en sous-sol complète ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz). Une opportunité à saisir pour une résidence principale de qualité ou un investissement locatif pérenne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 368,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS