Appartement 2 pièces avec extérieur – Proche centre-ville d'Aix-les-Bains
Situé au 4? étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement d'environ 37,39 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable à quelques pas du centre-ville d'Aix-les-Bains, dans un secteur recherché pour sa praticité et son attractivité.
Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'une chambre lumineuse, d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que d'un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
L'ensemble est propre, sain et prêt à être repensé selon vos envies : rénovation légère, aménagement optimisé ou mise en location immédiate.
Les atouts du bien
Immeuble construit en 2001, bien isolé et régulièrement entretenu
Aucune anomalie électrique relevée
Faibles charges de copropriété
Bonne performance énergétiqueConsommation conventionnelle : 7 476 kWh/an
Émissions : 228 kg CO?/an
Estimation des coûts énergétiques : entre 650 € et 940 € par an

Chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air/air
Informations complémentaires
Surface loi Carrez : 37,39 m²
Année de construction : 2001
Appartement libre, idéal pour projet personnel ou locatif
Une opportunité rare à Aix-les-Bains
Ce bien constitue une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur d'un secteur prisé d'Aix-les-Bains, alliant confort, accessibilité et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 807876986 chambery
RCP Sérenis ACI27150