Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de type 4 d'environ 82 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, au coeur du quartier recherché d'Aix-La Duranne.

Très apprécié pour sa qualité de vie, La Duranne séduit par son environnement résidentiel moderne, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec les principaux bassins d'emploi. Idéalement situé entre Aix-en-Provence et la zone d'activités des Milles, le quartier bénéficie de nombreux commerces de proximité, restaurants, écoles, crèches, installations sportives, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers, à la gare TGV et à l'aéroport Marseille-Provence. Tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et confortable. L'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une belle luminosité. La partie nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont une suite avec sa salle d'eau attenante et WC. Une seconde salle de bains avec WC complète l'ensemble, apportant un véritable confort pour la vie de famille.

Le véritable atout de ce bien réside dans son extérieur privatif arboré, fleurie et exposé SUD, composé d'un jardin et d'une terrasse totalisant environ 45 m², un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre calme et agréable.

L'appartement bénéficie également d'un confort moderne, avec notamment une climatisation neuve installée en 2025, assurant bien-être et confort thermique en toute saison.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement privilégié, extérieur et prestations récentes, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Aix-en-Provence.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Alexandra ARMAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927 501 973