? AIX-EN-PROVENCE – PROPRIÉTÉ RARE AVEC PARC ARBORÉ ET FORT POTENTIEL

Une maison de maître au charme d'antan

À seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison de maître de la fin du XIXe siècle mitoyenne de 200 m² habitables se situe au coeur d'un magnifique parc arboré de 3 400 m² avec allée de platanes et terrain piscinable.

Distribution intérieure
• Rez-de-chaussée : cuisine, séjour de 30 m² avec cheminée, salon indépendant, buanderie/chaufferie attenante à un atelier non isolé pouvant être transformé en pièce habitable supplémentaire, cave.
• Étage : quatre chambres, salle d'eau, WC indépendant, ainsi qu'une partie indépendante comprenant chambre, kitchenette et salle d'eau/WC.

Dépendances et extérieurs
• Garage indépendant,
• Dépendance alimentée en eau et électricité (atelier, stockage ou futur studio),
• Puits,
• Parc clos et arboré de près de 3 400 m², piscinable, offrant un cadre exceptionnel.

Points forts
• Charme et caractère d'une bâtisse provençale du XIXe siècle,
• Multiples dépendances à valoriser selon projet,
• Terrain arboré avec puits et allée de platanes,
• Environnement paisible à proximité immédiate du centre d'Aix.

Travaux et potentiel
La maison nécessite une rénovation complète (isolation, menuiseries, sols, électricité, chauffage, aménagement intérieur et extérieur).
Budget travaux estimé : 300 000 à 400 000 €, selon niveau de prestation souhaité.

Pour quel projet ?
• Famille souhaitant créer une grande demeure personnalisée,
• Investisseur envisageant un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence secondaire de charme.

? Une opportunité rare de réinventer un bien d'exception au sein d'un cadre naturel unique, à
seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie ZANNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 335 268 256 Grenoble
RCP 101PGMAN-AW20348 Apivia Courtage