À seulement 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans le charmant et recherché village de Luynes, découvrez cette jolie maison nichée au coeur d'un domaine sécurisé et confidentiel.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison 4 pièces de 100 m² vous séduira par son ambiance sereine et sa belle luminosité. Son jardin privatif, complété par une terrasse ensoleillée, offre un véritable espace de détente en plein air, idéal pour profiter du climat provençal.

Le rez-de-chaussée propose un grand séjour traversant avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle et ouvert sur l'extérieur. Une salle de bains élégante avec WC suspendu et des placards intégrés dès l'entrée apportent un vrai plus en termes de fonctionnalité et de confort.

À l'étage, trois chambres avec placards aménagés vous attendent, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bains avec double vasque, un WC suspendu indépendant et un espace buanderie viennent compléter ce niveau, garantissant un agencement optimal et une vie quotidienne facilitée.

Cette maison offre un subtil équilibre entre confort moderne, intimité et qualité de vie. La résidence, pensée comme un petit hameau, permet de vivre dans un environnement privilégié, alliant indépendance et prestations haut de gamme.

Vous profiterez également d'un cadre paysager soigneusement entretenu, parsemé d'oliviers, ainsi que d'une piscine, parfaite pour se détendre lors des beaux jours.

Les prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur individuelle (chauffage et rafraîchissement), menuiseries aluminium, volets roulants électriques, carrelage grand format 60x60, jardins paysagers avec système d'arrosage intégré, vidéophone pour plus de sécurité.

Prix de vente : 627 000 €
2 places de parking en sous-sol (attribution obligatoire) : 50 000 €
Prix total : 677 000 €

Profitez des avantages suivants :
- Frais de notaire réduits estimés à 16 925 Euros au lieu de 54 160 Euros ;
- Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (Selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ;
- Conformité aux dernières normes en vigueur (RT 2012) pour une tranquillité d'esprit ;
- Processus d'achat sécurisé et maîtrisé.

Nous nous engageons à vous offrir un service sur mesure?: un accompagnement 100 % personnalisé à chaque étape, sans commission d'agence, avec un interlocuteur unique et une connaissance approfondie du secteur.

Pour plus d'informations, contactez Maxime Voignier au 07 66 35 65 90 ou visitez notre site web www.acv-immoneuf.fr.

*Photos non contractuelles.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACV immoneuf : Maxime Voignier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941 870 701 Aix-en-Provence
RCP AXA n°22244926404