EXCLUSIVITÉ Cézanne & toits
Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence

Niché au coeur du secteur Val de l'Arc, ce T4 en dernier étage vous offre ce que beaucoup cherchent sans jamais trouver : calme absolu, luminosité exceptionnelle et une terrasse privative sans vis-à-vis pour profiter du soleil aixois du matin au soir.

Ce qui fait la différence:
Exposé plein sud/sud-ouest, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Pas de voisin au-dessus, une vue dégagée sur les collines du Montaiguet et une terrasse avec électricité — les soirées d'été ont une nouvelle adresse.

Le calme est ici une réalité, :
Résidence sécurisée (visiophone, caméras), excellente isolation phonique entre appartements, et un environnement résidentiel préservé du bruit urbain.
L'isolation thermique est telle que le chauffage est à peine sollicité — un vrai argument en termes de charges. L'eau chaude est collective, la fibre est disponible : tout est pensé pour un quotidien serein, y compris pour les télétravailleurs.

Un grand box fermé et 2 places de parking complètent le bien, idéal comme cave ou espace de stockage. Le complexe sportif tout proche sera l'atout des profils actifs.

Informations pratiques:
Surface habitable : 78 m² — Terrasse : 14 m² — Surface pondérée : 82 m²
Copropriété de 126 lots dont 42 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 2720 €.

Situation idéale:
Le Val de l'Arc, c'est la tranquillité d'un quartier résidentiel avec toute la proximité du centre-ville, de la gare TGV et des grands axes —et de la célèbre ballade le long de 'Arc.

Bien rare sur ce secteur. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels sont exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques 'www.georisques.gouv.fr'









Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 600 €. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603