Opportunité à saisir sur ce duplex contemporain avec extérieurs – 115m² habitabes (101m² carrez)

Dans une résidence de standing récente (moins de 10 ans), ce duplex en dernier étage avec ascenseur combine élégance, luminosité et confort. Il développe 114m² habitables et une surface carrez de 101m² grâce à une terrasse de 15m² et un jardin suspendu privatif de 50m²

L'entrée avec placards donne le ton : fonctionnalité et finitions soignées. Le séjour traversant avec cuisine sur-mesure s'ouvre sur une terrasse exposée sud, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute simplicité. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage : espace bureau lumineux, deux chambres avec rangements sur-mesure, dont une avec accès direct au jardin suspendu. Salle d'eau avec double vasque.
Vendu avec 1 box fermé et sécurisé

Les + :
• Résidence sécurisée, 12 lots, ascenseur, local vélos
• Climatisation + chauffage gaz à condensation
• Domotique, prestations haut de gamme, RT2012
• À 10 min de la Rotonde, proche axes autoroutiers
• Finitions haut de gamme, soignées dans chaque détail
• Le centre ville à pied et accès autoroutiers à proximité.
• Domotique intelligente et prises Bluetooth repositionnables, pour un intérieur connecté et modulable
• Le jardin suspendu, rare en dernier étage, offre un espace intimiste et verdoyant

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 948 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 455.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603