MAISON 'CLARA' TYPE 5 - AISEREY

Située dans un lotissement résidentiel calme du secteur Nord d'Aiserey, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement paisible, à l'écart des routes passantes, tout en restant à proximité des commerces et des écoles.
Édifiée sur une parcelle de 714 m², elle développe 150 m² habitables, 190 m² au sol et bénéficie d'un sous-sol complet avec garage double.
La maison a fait l'objet de rénovations importantes ces dernières années et profite d'une excellente isolation ainsi que d'équipements performants permettant un confort de vie agréable. La toiture a notamment été entièrement refaite en 2021 et le chauffage par poêle à granulés apporte une solution économique et chaleureuse au quotidien.
Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à des acquéreurs souhaitant un espace de télétravail ou une possibilité de quatrième chambre.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 48 m² avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse exposée plein sud. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace. Une grande chambre avec dressing permet facilement l'aménagement d'une seconde chambre. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant terminent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine avec coin bureau dessert deux chambres avec parquet et rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC suspendu indépendant.
Au sous-sol, une buanderie isolée avec point d'eau, une vaste pièce de loisirs chauffée et un grand garage isolé avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir deux véhicules.
Terrain piscinable.
Volets électriques et fibre optique.
Le bien profite d'un environnement résidentiel avec commerces et écoles accessibles à proximité. La commune permet également un accès facilité vers Dijon et les principaux axes routiers du secteur.
On aime : la grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, les rénovations récentes avec des matériaux de qualité, le sous-sol complet avec garage double et espace loisirs, le potentiel d'une quatrième chambre et le terrain piscinable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale.
Facture annuelle électricité : 1130 €. Taxe foncière: 1 564 € Mdt CE : C CC : A
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 650 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 660 €
Années de référence des prix : 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Isabelle DELINEAU
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 447 907 247
RCP RCACO-15-000773