Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette belle maison contemporaine de 192m2 habitables avec garage de 23m2 et grand terrain arboré de 2400m2.
Situation géographique privilégiée à 7 kms de Aire sur l'Adour (40800) dans un quartier calme de la commune du Le Houga (32460) à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).
Le plus, une maison originale avec de beaux volumes et un grand jardin au calme à l'abri des nuisances sonores !
Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée d'environ 9m2.
Un espace de vie de plus de 43m2 avec salon-séjour et coin télévision donnant accès à une terrasse de 26m2.
Une cuisine équipée et aménagée avec coin repas et cellier.
Un petit coin bureau.
Une première chambre de 14m2 sous forme de suite parentale avec sa propre salle de bains (baignoire, douche, meuble salle de bains double vasques et WC).
Deux chambres enfants de respectivement 14m2 et 10m2 séparées par une petite salle d'eau (douche, meuble salle de bains).
Toutes les chambres disposent de placards aménagés.
Un WC séparé.
A l'étage, vous retrouverez :
Une quatrième chambre de 10m2 au sol avec sa salle d'eau (douche, meuble simple vasque, WC) et son dressing aménagé de 3m2.
Une grande mezzanine de 27m2 surplombant la partie salon-séjour.
A l'extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 2400m2 pouvant facilement être clôturé.
Un grand garage de 23m2.
Un terrain piscinable.
Tranquillité absolue proche du centre-ville.
Concernant les prestations :
Chauffage au gaz de ville complété par un chauffage au bois (cheminée dans la pièce de vie).
Cumulus de 300 litres.
Facture énergétique de 200/mois (gaz et électricité) pour une famille de 3 personnes.
Menuiserie aluminium simple vitrage épais (6mm) et volets roulants.
Toiture en parfait état.
Assainissement par tout à l'égout conforme.
Taxe foncière de 1499 euros annuelle.
Maison pouvant être vendue partiellement ou totalement meublée, point à discuter directement avec les propriétaires.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4684. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr
N°RSAC 834 638 28

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280