Baobab vous propose en exclusivité ce chalet situé à Aillon-Le-Jeune au tarif de 479 900€. (honoraires Baobab de 9900€ inclus).

Chalet principal avec annexe indépendante, vendus partiellement meublés, développant environ 140 m² habitables, édifié en 2021 sur une parcelle de 1001 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un local technique ainsi que deux vastes chambres de 23 m² disposant chacune de sa propre salle d'eau avec WC. Les deux chambres bénéficient d'une terrasse privée, aménagée en espace bien être, agrémentée de deux bains nordiques ainsi que d'un magnifique sauna commun.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte, très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées exposées plein sud. Elles s'ouvrent sur un balcon de 12 m² offrant une vue agréable et dégagée. Ce niveau comprend également des espaces de rangement et un WC indépendant. La mezzanine accueille une chambre, une salle de bains et un WC.

L'annexe indépendante, a coté d'un ruisseau, se compose d'une chambre avec kitchenette, salle d'eau et WC, et est complétée par une belle terrasse en bois avec vue sur la forêt et la vallée.

Le chalet dispose également d'un jacuzzi extérieur et d'un sous-sol complet.

Poêle à bois, ballon d'eau chaude électrique couplé à deux panneaux solaires thermiques, menuiseries bois double vitrage, tout à l'égout.

DPE : C/B

L'avis Baobab : Joli chalet, rare à la vente, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Les revenus locatifs actuels offrent un rendement intéressant. Au coeur d'Aillon le Jeune et à 15 minutes de la station Aillon-Margériaz 1400, à 35 mn de Chambéry, 45 mn d'Annecy et 1h45 de Lyon. Randonnée, ski, nature, vélo, chalet inondé de soleil et au calme.

Baobab Immobilier
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Yoann Labourdette
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00147