Situé en plein coeur d'Aiguillon, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 50 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose de :
- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (environ 24 m²)
- une chambre avec placard
- une salle de bains avec baignoire et douche et un WC
- un espace de rangement / buanderie

Le bien est situé au 2? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété entretenue.
Vous bénéficierez également d'un garage privatif en sous-sol avec accès sécurisé, un véritable atout en centre-ville.

Les + du bien :
- Emplacement centre-ville
- Garage privatif
- Ascenseur
- Bonne performance énergétique (DPE C)
- Idéal investisseur (rentabilité intéressante)

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 528.00 et 716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen