En exclusivité, Nicolas est heureux de vous présenter cette perle historique au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, en lisière de la Petite Camargue dans le Gard.

Une maison de caractère en parfait état, élevée sur trois niveaux et offrant trois pièces pour un total de 70 m² habitables, où l'histoire rencontre le confort moderne, et bénéficiant d'une parfaite localisation, à la fois au calme et vivante !

Vous accéderez à cette demeure pleine de charme par le grand garage de 38 m², offrant à la fois la possibilité de stationner une voiture et des véhicules deux roues, de disposer d'un espace buanderie, d'un atelier, ainsi que de nombreux espaces de rangement...

Au premier étage, accessible par un escalier en bois, se trouve la belle pièce de vie, composée d'un séjour lumineux mettant en valeur la pierre et le bois, qui s'ouvre sur la cuisine aménagée et équipée avec goût. Cette pièce dispose d'une climatisation réversible pour un confort optimal en complément des radiateurs électriques.
Au même niveau se trouvent les toilettes indépendants, ainsi qu'un petit espace bureau isolé au calme.

À l'étage supérieur, deux chambres lumineuses vous attendent, chacune offrant une ambiance unique sous les toits en pente, bénéficiant d'une hauteur confortable, ne pénalisant pas l'utilisation de l'espace ; toutes deux sont équipées de la climatisation réversible.

La salle d'eau est moderne avec sa douche spacieuse et ses carrelages en grès cérame, son vélux automatisé qui complète le confort de cette pièce, apportant un puit de lumière naturelle et permettant une bonne aération.

Les prestations sont de qualité, offrant tout le confort contemporain (domotique pour le chauffage, huisseries en alu ou PVC, climatisation réversible, beaux revêtements, toiture refaite à neuf...), et répondant aux exigences actuelles en termes énergétiques.

À quelques pas seulement de cette maison de caractère, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour faciliter votre quotidien. Les commerces de proximité sont à moins de 5 minutes à pied au centre du village d'Aigues-Vives, vous permettant de faire vos courses en toute simplicité. Les écoles et les transports en commun sont également accessibles en moins de 10 minutes, idéal pour les familles et les actifs. Enfin, les lieux culturels et de loisirs ne sont qu'à quelques minutes de marche, offrant un accès privilégié à la vie culturelle et sociale de la ville.

Contactez Nicolas Berger dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette belle maison.

A votre écoute au 06.61.92.27.99
Lien vers la vidéo : https://youtu.be/k4-llK0ARB4

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Nicolas Berger
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