*Une nouveauté Rochella Immobilier* Située à proximité du centre d'Aigrefeuille d'Aunis.
Maison ancienne de 126m2 en moellons à rénover dans sa casi-globalité. (145m2 environ de surface habitable envisageable).
Le bien propose au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 40m2 environ avec cheminée, une cuisine semi-ouverte partiellement meublée de 16m2 environ (ancien garage) puis un premier WC.
A l'étage, deux grandes chambres à créer de 17m2 et 29m2 environ puis une troisième chambre et son dressing pour 17m2 environ au global dans un état irréprochable.
Attenant à la maison, un espace indépendant à rafraîchir de 50m2 environ composé d'un lieu de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau, d'un second WC. APPORT LOCATIF POSSIBLE.
Un Jardin de 120m2 environ constructible dans un environnement calme et sans vis à vis complète ce bien.
Les plus du bien présenté: bon état général des murs périphériques de la maison, charpente bois en excellent état, toiture entièrement refaite en 1999, double vitrage PVC récent sur la majorité des ouvertures, commodités à pied: écoles, collège, mairie, poste, commerces...
PROPRIETE VIABILISEE (bien relié à l'assainissement collectif, au gaz de ville (chaudière) et à l'électricité). Prévoir cependant un raccordement à l'eau de la ville (bien actuellement relié au puits).
Bâtisse très saine et pleine de charme avec ses pierres apparentes, sa belle cheminée ancienne fonctionnelle, son parquet ancien et sa charpente traditionnelle bois massif...
A visiter sans tarder.
Je vous renseigne avec plaisir. Mathieu Le Gleut, réseau Rochella immobilier.
(tel: 06.22.58.20.22. mail: m.legleut17@gmail.com)



Honoraires inclus de 5.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2272.00 et 3074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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