A 9 kms de MANSLES, 6 kms d'AIGRE, à 26 kms de RUFFEC et 35 kms d'ANGOULEME, cette maison typiquement charentaise, rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité et dans le respect des matériaux anciens conservés (pierres apparentes, planchers vitrifiés, escalier ), exposition SUD, sans vis-à-vis, sera vous séduire. Cette maison de charme, lumineuse et spacieuse, d'une surface habitable de 186 m2, comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec ancien évier en pierre et rangement sous l'escalier - cuisine équipée de 33 m2 avec îlot central, billot de boucher, cheminée à foyer ouvert - salon de 26 m2 - bureau de 13.5 m2 avec espace buanderie. Au 1er étage (parquet vitrifié) : palier - chambre de 31 m2 avec dressing, potager, et cheminée décorative - dégagement - salle d'eau de 4.3 m2 sèche serviette (grande douche fermée)- WC -chambre de 15.5 m2 - Au 2ème étage : : palier mansardé avec bibliothèque - chambre mansardée de 21 m2 avec placards et cabinet de toilette et WC - chambre mansardée avec placards de 32 m2 (velux et volets roulants solaires + parquet). Grange attenante de 67 m2 avec porte de grange en aluminium 3 battants, dalle béton - 2 dépendances attenantes de 33 m2 (cave et chaufferie) - WC extérieur relié à l'assainissement - 2 petits toits - pergola bioclimatique (éclairage par LED) avec terrasse carrelée (éclairage au sol). Parc clos de murs et grillage, arboré avec des arbres fruitiers - puits - portail motorisé avec interphone. Pompe à chaleur eau/eau (pompe immergée dans le puits)+ chauffage central par chaudière fuel (cuve 2500L) - assainissement individuel non conforme -menuiseries double vitrage PVC avec volets aluminium + volet roulant dans fenêtre cuisine - chauffe-eau électrique - compteur LINKY +fibre. Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale - cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités. L'ensemble pour une surface totale de 2 198 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 298 480 € HONORAIRES : 4% TTC à charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES : 287 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Tél. 09 53 47 98 23 MANDAT REF 2652-25

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2895.00 € et 3917.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.