AIBES (proche frontière belge)

270.000€ honoraires de Négociation Inclus

Infos et visites : 06.59.69.98.73
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/0b1d701a6de548e8ad81720c1e0a.../

Dans un village très prisé de l'avesnois je vous présente ce superbe pavillon individuel en semi plain-pied construit en 2021 sur une parcelle de 2308m²
Constructeur habitat concept
Comprenant au RDC :
- Entrée
- Grand séjour lumineux avec une vue dégagée sur le jardin avec son poêle à bois tubé
- Cuisine meublée et équipée BDL ouverte sur le séjour
- salle de bains avec baignoire et douche
- WC

à l'étage : (plancher isolé)
- Palier / bureau
- 2 grandes chambres

EQUIPEMENT :
- raccordement fosse septique avec micro station aux normes
- Double vitrage Alu avec volets roulants électriques partout connectés
- chauffage gaz de ville avec chaudière CHAPPEE + radiateur électrique à l'étage
- vide sanitaire de 1m20 accessible par le garage
- VMC

EXTERIEURS :
- jardin clos exposé Sud Est avec chalet pergola
- garage et grand parking

A prévoir :Concevoir l'aménagement extérieur de vos rêves avant et arrière (terrasse, clôture avant au besoin)

Taxe foncière : 605€/an

DPE C : 84
GES C : 11
Diagnostic réalisé le 25/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760€ par an et 1100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

A VOS VISITES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)