Exclusif, Élégante maison vigneronne du XVIIe siècle au coeur du vieux village d'Ahuy.

Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuy, cette remarquable demeure de caractère du XVIIe siècle développe environ 270 m² habitables au sein d'un écrin intimiste de 415 m² entièrement clos de murs en pierre.

Derrière sa superbe façade en pierres apparentes, la propriété dévoile un intérieur authentique et raffiné, sublimé par de généreux volumes et de magnifiques éléments d'époque : dalles de Bourgogne, escalier en pierre, matériaux nobles et prestations de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Rez-de-chaussée :
Une élégante salle de billard accueille les espaces de réception dans une ambiance conviviale et raffinée, idéale pour recevoir famille et amis.

Premier étage ;
Accessible par un majestueux escalier en pierre, ce niveau constitue le coeur de la maison et comprend :
Un vaste salon de réception de 60 m² agrémenté d'une cheminée,
Une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse ensoleillée et le jardin,
Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée,
Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC suspendu.

Deuxième étage :
Desservi par un superbe escalier en bois d'origine, cet étage propose :
Une charmante mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou cinéma,
Une impressionnante chambre de 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace détente.

Annexes :
Garage double,
Magnifique cave voûtée de 80 m², idéale pour les amateurs de grands vins.

Alliance parfaite entre authenticité, élégance et art de vivre, cette propriété rare séduira les amoureux de belles demeures anciennes en quête d'un bien unique, à seulement quelques minutes du centre de Dijon.

Une opportunité exceptionnelle dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Alexandre THRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809392111
RCP RD01906196R.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr