Exclusif,
Élégante maison vigneronne du XVII siècle au coeur du vieux village d'Ahuy.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Ahuy, cette superbe demeure de caractère déploie environ 270 m² habitables sur un terrain confidentiel de 415 m², entièrement entouré de murs en pierre préservant toute son intimité.

Derrière sa façade en pierres apparentes, la propriété révèle un intérieur au charme intemporel, sublimé par de superbes volumes et de prestigieux éléments d'époque : dalles de Bourgogne, escalier en pierre, matériaux nobles.

Rez-de-chaussée :
Une élégante salle de billard offre un espace de réception chaleureux et raffiné, idéal pour les moments de convivialité.

Premier étage :
Accessible par un magnifique escalier en pierre, ce niveau constitue le coeur de la maison et se compose de : Un somptueux salon de réception de 60 m² avec cheminée, Une salle à manger ouvrant directement sur une terrasse baignée de soleil et le jardin, Une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée, Une suite parentale comprenant salle d'eau privative et WC suspendu.

Deuxième étage :
Un escalier en bois d'origine mène à : Une agréable mezzanine, idéale pour un espace cinémathèque ou bureau,
Une vaste chambre de 45 m², offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux).

Annexes :
Un garage double, Une splendide cave voûtée de 80 m², parfaite pour les amateurs de vins. Un bien exceptionnel qui concilie authenticité, élégance et art de vivre, à seulement quelques minutes du centre de Dijon.

Une opportunité rare pour les amoureux de demeures anciennes au cachet unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Alexandre THRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809392111
RCP RD01906196R.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr