EXCLUSIVITÉ – AGNIN (38150), maison rénovée de 141 m², 3 chambres + bureau (possibilité 4 chambre) , terrain constructible de 1 863 m², piscine 8x4, 3 garages, pool house, DPE C.

Sur la commune d'Agnin, à quelques minutes de l'A7, de la gare et de la zone commerciale de Salaise-sur-Sanne, cette belle propriété familiale de 141 m² habitables vous séduira par la qualité de ses prestations et son magnifique terrain paysagé de 1 863 m².

Édifiée en 1971 et entièrement rénovée au fil des années, cette maison offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, sans travaux à prévoir.

L'habitation se compose d'une entrée desservant un vaste salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un insert fermé récent. Vous découvrirez également une cuisine indépendante moderne, un bureau, 3 chambres , une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un espace buanderie.

À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat. Le terrain, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, a fait l'objet d'un véritable travail paysager. Arbres d'ornement, espaces ombragés, massifs végétalisés et larges zones de détente créent un environnement agréable et sans vis-à-vis.

Vous profiterez d'une piscine 8x4m couverte par un dôme, entourée d'une vaste terrasse aménagée. Le PVC armé a été remplacé il y a seulement trois ans, garantissant une parfaite tranquillité. Un pool house ainsi qu'un espace pétanque viennent compléter cet ensemble.

Les prestations techniques sont nombreuses :
- Pompe à chaleur assurant le chauffage central et la production d'eau chaude
- Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison
- Volets roulants électriques
- Insert fermé installé récemment
- Isolation des combles réalisée
- Tableau électrique rénové
- Charpente traditionnelle
- Toiture en excellent état (moins de 10 ans)
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- DPE classé C

Côté dépendances, 3 garages fermés pour env. 50 m² et une belle cave.

Une propriété rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr