Située sur les hauteurs du village recherché d'Agnin, à 6 min de l'A7, à proximité à pied des premiers commerces et écoles, cette maison des années 70 bénéficie d'un cadre agréable, calme, et d'une belle vue dégagée. Implantée sur une parcelle entièrement constructible de 1 500 m², entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, elle offre un réel potentiel d'aménagement ou d'extension, avec la possibilité d'envisager une division parcellaire selon les projets.

La maison développe environ 76 m² au 1er niveau, avec une entrée qui dessert un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. Sur ce même niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Les fenêtres sont en double vitrage bois ou PVC selon les pièces, certaines ayant été remplacées. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et l'eau chaude par un cumulus électrique.

Le sous-sol complet représente un véritable atout. On y retrouve un espace chaufferie, une petite salle de bain, une cuisine d'appoint, ainsi qu'une grande pièce chauffée de 19,3 m² avec porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant. Le garage offre également un large volume de stockage.

À l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse permettant de profiter du cadre environnant, ainsi que d'un cabanon de jardin. Le terrain, entièrement constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent personnaliser leur lieu de vie. La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Cette propriété réunit un emplacement agréable, une vue dégagée et un important potentiel d'aménagement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel