CACHET, VOLUMES, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, pour cette magnifique maison de ville de 195 m2 environ, entièrement rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, dans le centre d'Agen avec CAVE et ASCENSEUR!
Elle offre une alliance parfaite entre modernité et caractère authentique!

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui émane de cette maison.
Un ascenseur est présent dans la maison et permet de desservir tous les étages de celle-ci.

Le Rez-de-chaussée, qui peut être totalement indépendant et idéal pour une profession libérale, est composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda chauffée avec sa cuisine d'été donnant accès à une TERRASSE EXTÉRIEURE avec coin barbecue.

A l'étage, la cuisine très lumineuse est parfaitement aménagée et donne accès à un balcon, ainsi que le double séjour traversant constituent des lieux de vie conviviaux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Sur cet étage se trouvent également une buanderie ainsi qu'un Wc.

Au 2ème étage se trouvent 2 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.

En plus: une très grande cave de 70 m2 environ !

La maison offre un confort thermique optimal grâce à la très bonne isolation de celle-ci et grâce au système de chauffage performant, à savoir une chaudière gaz récente et la climatisation réversible.
Les consommations énergétiques pour cette maison sont très faibles!

La localisation au coeur d'Agen vous assure un accès facile aux commerces de proximité et aux services.
Des places de stationnement sont présentes devant la maison et un parking public est accessible à pieds à seulement 100m.

Cette propriété alliant confort et élégance, est une opportunité rare à saisir!

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville rénovée et planifiez votre visite dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA SIGNATURE AGENAISE : Hélène DELMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883346645