RARE - EMPLACEMENT IDEAL - DEPENDANCES - TERRAIN PISCINABLE

Rive gauche, à seulement quelques minutes du centre ville d'Agen, à 2 minutes de la sortie A62 Agen Ouest-Technopole et du nouveau pont de Camélat, les zones commerciales de l'agglomération se trouvent également à moins de 5 minutes...

A VENDRE / Située sur la commune de Brax, avec ses commerces et services à proximité immédiate, belle maison rénovée, proche du village, une partie ancienne en pierre et une extension brique, le tout jouxté d'un pigeonnier. Cet ensemble forme un bien atypique à voir rapidement.

Mélange subtil de matériaux contemporains, de technologie performante et économique, le tout en gardant le charme, la chaleur et l'authenticité de l'ancien. Quelques travaux en cours de réalisation sont à reprendre et à terminer.

Le bien se compose en partie rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et équipée, un espace arrière-cuisine, de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage sous plafonds rampants, nous retrouvons tout d'abord un bel espace palier qui fait également office de bureau et coin lecture ainsi qu'une seconde salle d'eau actuellement en travaux à prévoir de terminer, puis un dégagement nous invite à découvrir deux belles chambres, un coin salon jeux/TV, et enfin un espace rangement/dressing.
Pour compléter ce bien, nous avons également un garage attenant et communicant à ouverture motorisée.
En extérieur, vous aurez tout le loisir de profiter d'un espace de plus de 1000 m² sur lequel nous retrouvons un puits, le pigeonnier qui peut être destiné à du stockage ou un atelier.

LE PLUS : un permis de construire pour un garage d'environ 57 m² à été déposé et accepté. Les travaux de fondations sont à ce jour réalisées.

Côté technique, la maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, d'un chauffe-eau solaire, d'un chauffage par le sol alimenté par une chaudière à granulés et d'une VMC double flux.

PRATIQUE :
* Accès au péage A62 Toulouse/Bordeaux à 2 minutes.
* Pont de Camélat, axe Nord/Sud à 2 minutes.
* Gare d'Agen à moins de 10 minutes.
* Technopôle Agen Garonne à 2 minutes.
* Agen sud, zones commerciales à 5 minutes.

Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier RSAC Agen 490 954 963.
Mobile : 06 21 06 67 19
E-mail : d.couturier@aucentredelimmobilier.com
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.