AGEN CENTRE - MAISON DE VILLE - 102 M2 HABITABLES - 2 CHAMBRES - GARAGE ET CAVE - PROCHE GARE ET CANAL

Découvrez cette jolie maison idéalement située en plein centre d'Agen, alliant confort moderne et charme d'antan.

Cette habitation se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, deux grandes chambres avec parquet et rangement, une grande salle de bain, une cuisine ouverte sur le salon et salle à manger, une buanderie. En rez-de-jardin un espace extérieur, une chambre sans ouverture, un grand garage avec porte automatisée et portail également automatisé donnant sur parking intérieur.

Les points forts :
- L'emplacement proche du centre ville et du canal à pied
- Le cachet de la pierre
- Habitable tout de suite
- Proche des commerces et commodités

Le canal Latéral à la Garonne situé à moins de 200m offre de belles balades pour toute la famille y compris votre animal de compagnie, et son port un stationnement à l'année pour votre bateau.

Enfin, la proximité de la gare permet de rallier Bordeaux ou Toulouse en 1h10 et bientôt 30 min grâce à la ligne LGV. L'accès à l'autoroute A62 se trouve à une quinzaine de minutes.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison dont la situation vous donne un accès ultra-rapide à autant de services (écoles et campus universitaire, commerces et marché, gare, hôpital, cinémas...) tout en bénéficiant de la sérénité des bords de l'eau, et dont l'état vous permet une installation immédiate, ses murs blancs ou en pierre pouvant accueillir d'emblée votre décoration.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.