Sous compromis : Exclusif La Clé !
Sur les hauteurs d'Agen, bénéficiant d'une vue dégagée sur le port et la ville - belle maison de construction traditionnelle, habitable de plain-pied et complétée d'un sous-sol total.
Cette maison extrêmement bien entretenue propose un étage de vie fonctionnel et logique, avec la pièce de vie et la cuisine bénéficiant de la vue et de l'orientation plein sud, et les 4 chambres côté nord. Le séjour s'ouvre sur un balcon terrasse, et la cuisine, spacieuse, est facilement modulable. Les 4 chambres sont équipées de placards, le Wc est séparé et la salle de bains de taille confortable.
Le sous-sol complet possède une hauteur sous plafond qui le rend exploitable.
Des travaux électriques et de remise au goût du jour s'imposent, mais la maison a fait l'objet d'une belle rénovation énergétique en 2022 avec installation d'une pompe à chaleur (doublée du système d'origine au fioul en secours), d'un thermodynamique, d'une isolation des combles et du sous-sol. Toiture remaniée en 2019.
Grand jardin arboré, avec quelques fruitiers et un espace potager à se ré approprier.
Une belle maison familiale, aux atouts certains, à quelques minutes du centre.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM1995