Agen - quartier résidentiel proche des commodités et des transports - belle maison cossue des années 60, offrant une grande surface habitable et un beau garage de plus de 80m2.
En rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux dessert l'accès au garage, à la chaufferie / buanderie, à une 1ère chambre et un WC.
L'escalier confortable et ouvragé amène à l'étage de vie, où un large palier dessert une grande cuisine indépendante bénéficiant d'un bacon et d'un accès par un escalier extérieur, un séjour lumineux plein sud de 31m2 ouvert sur un balcon, et 4 chambres de plus de 12m2 dont une avec point d'eau. Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et un 2nd WC indépendant.
Des travaux sont à prévoir pour réhabiliter cette belle bâtisse traditionnelle dont une remise aux normes électriques et le changement des menuiseries, mais le chauffage gaz est assuré par une chaudière à condensation et complété dans les pièces principales à l'étage de la climatisation réversible.
Le vrai plus de la maison pour un artisan ou un bricoleur : un garage double de 88m2 avec une belle hauteur sous plafond. Petit jardin tout autour de la maison, nécessitant peu d'entretien.



Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990.00 et 5470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2217