Aux portes d'Agen, dans un environnement résidentiel en position légèrement dominante - belle maison d'architecte des années 80 très entretenue, aux espaces réfléchis et harmonieux. Dès l'entrée, deux marches permettent de donner de la profondeur à un grand séjour chaleureux et confortable en plafond rampant, climatisé, complété d'un coin salon plus intimiste sous la mezzanine, et réchauffé par un insert. Une grande cuisine équipée sur la gauche s'ouvre sur une vraie salle à manger séparée. Toujours au rez-de-chaussée, un couloir donnant sur 2 chambres dont une avec dressing, un wc séparé et une grande salle de bains. A l'étage, la mezzanine permet d'accueillir un espace bibliothèque / lecture en surplomb du séjour, et distribue une chambre climatisée, un wc avec point d'eau et un bureau / chambre d'appoint. Accessible depuis la cuisine, un cellier et un espace de rangement, et un grand garage en contrebas avec buanderie.
Côté extérieur, sur la façade sud et en accord avec l'esprit méditerranéen de la maison, une grande terrasse couverte donnant sur la cuisine et le salon, et une seconde terrasse plus protégée en mode patio sur le côté nord-ouest, accessible également depuis la cuisine. Un accès avec une belle allée pavée et du stationnement, un grand jardin arboré lui aussi définis en plusieurs espaces.
Une belle maison très agréable et fonctionnelle, à quelques minutes du centre d'Agen.

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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