Agde (34), dans un secteur calme et résidentiel entre Agde et le Cap d'Agde, François et Philippe vous proposent cette charmante maison de 128 m² parfaitement entretenue avec un garage et une piscine sur une parcelle de 414 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, un cellier/buanderie, un bureau et un wc indépendant. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 autres chambres, une salle de bains, un wc indépendant. Un balcon filant sur 3 chambres. Un garage carrelé de 20 m² avec porte motorisée ainsi qu'une mezzanine, des places de parking extérieures et la facilité de se garer également dans la rue. A l'extérieur : une terrasse couverte exposée Est, une piscine 6x3, sans vis-à-vis. Equipements et aménagements : cheminée avec insert avec conduit à l'étage, climatisation réversible, chauffage programmable, ballon électrique, portail électrique alu, douche extérieure solaire, menuiseries et volets bois, double vitrage, cave en sous-sol du garage 2 m² avec éclairage, éclairage extérieur, store banne motorisé, nombreux rangements et placards dans toutes les chambres.

L'avis du professionnel : Une maison fonctionnelle et confortable idéalement située près des plages et de la ville. On apprécie la pièce de vie traversante ouvrant sur l'extérieur sans vis-à-vis avec la vue sur le mont Saint-Loup. Possibilité de créer une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée. Aucuns travaux à prévoir.
A proximité : Ecole, collège et lycée, tous commerces, hôpital, bus, piste cyclable, plages du Cap d'Agde.

Taxe foncière : 2500 euros.Le prix: 562 950 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4,25% TTC (prix net vendeur 540 000 € ). Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128 et Philippe THOMAS, agent commercial inscrit au RSAC de Toulouse n°889517736.Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 ou François Combe au O6 50 41 53 61 (disponible 7j/7).

Honoraires inclus de 4.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446