Le Grau d'Agde – Propriété rare à double vocation : résidence ou investissement

Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux plages et aux berges de l'Hérault. Un emplacement stratégique, aussi agréable à vivre qu'attractif en locatif.

Sur un terrain d'environ 1 825 m², cet ensemble immobilier développe 237 m² de surface environ et offre un atout rare : deux villas indépendantes, permettant une grande flexibilité d'usage. Deux possibilités s'offrent à vous : réunir les deux habitations pour créer une grande villa familiale spacieuse, ou conserver deux logements distincts pour un projet locatif, familial ou mixte (résidence principale avec revenus).

La première villa propose une belle pièce de vie avec salon et cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un rez-de-chaussée un cellier et vaste garage offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle dispose également d'une piscine et d'un jacuzzi.

La seconde villa se compose d'un espace de vie avec salon et cuisine ouverte, de plusieurs chambres en rez-de-chaussée dont un grand espace pouvant faire office de chambre, bureau ou atelier en mezzanine avec WC indépendant, ainsi que d'une salle de bains. Les volumes permettent des reconfigurations selon vos besoins.

Les extérieurs offrent un jardin paysagé, une piscine et un jacuzzi, avec une exposition Sud/Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette propriété constitue un véritable actif patrimonial polyvalent, adapté à une résidence principale évolutive, un projet familial intergénérationnel ou un investissement locatif à forte attractivité touristique.

Un bien rare sur le secteur. Contactez LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d'expertise à votre service.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple