Situé en coeur de ville d'Agde, sur une place piétonne dynamique, au contact direct des flux piétons, des commerces, des services et avec un accès immédiat aux transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché pour une activité commerciale ou un projet de valorisation patrimoniale.
Édifié en 1925 et entièrement rénové en 2019, cet immeuble de trois étages avec ascenseur conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Il développe une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à une exploitation professionnelle qu'à un usage mixte habitation/commercial.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², bénéficiant d'une excellente visibilité, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou libérale, et disposant d'une salle d'eau ainsi que de toilettes.
Les étages supérieurs sont aménagés de la manière suivante : au premier étage, un espace de vie comprenant cuisine, séjour, buanderie et WC ; au deuxième étage, deux chambres accompagnées d'une salle d'eau.
Les combles, actuellement aménageables, constituent un véritable levier de valorisation en offrant la possibilité d'augmenter la surface existante dans le cadre d'un projet de rénovation ou d'optimisation. L'ensemble dispose d'une isolation en place, d'une toiture récemment refaite et d'un chauffage individuel, garantissant un bon niveau de confort et de performance.
Par sa localisation en zone piétonne, sa configuration et son potentiel d'extension, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, un commerçant ou un porteur de projet souhaitant s'implanter durablement en coeur de ville, tout en développant un actif à forte valeur patrimoniale.

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Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Yohann VIEVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)