EXCLUSIVITÉ • T2 Duplex + Parking privé | Cap d'Agde Pinède.

Bienvenue aux Agathines, au coeur du quartier ultra-prisé de la Pinède. Ici, pas de mauvaise surprise, mais une exclusivité gérée dans la transparence la plus totale.

POURQUOI CET APPARTEMENT VA VOUS FAIRE CRAQUER :

Zéro centimètre carré perdu : 32 m² Loi Carrez, mais 38,50 m² de surface utile au sol, optimisés au millimètre. Ajoutez à cela une terrasse privative de 4,70 m² sans vis-à-vis direct. Total : plus de 43 m² à vivre !

Capacité XL (6 couchages) : Le graal pour la rentabilité locative ou les vacances en famille. Une configuration idéale en duplex : profitez d'une belle pièce de vie lumineuse et d'un premier espace nuit privatif en bas, complétés à l'étage par une mezzanine cosy. Le tout au coeur d'un petit bloc intimiste.

Prêt à poser les valises : Il est vendu entièrement meublé, équipé et en parfait état. Un vrai dressing intégré et de nombreux rangements, ultra-rare sur le secteur.

Le combo gagnant du Cap : Votre place de parking privée sécurisée (indispensable ici) ET des charges de copropriété nettement plus faibles que la moyenne du marché agathois.

LA SITUATION : Niché dans la quartier de la Pinède, bordé par les pistes cyclables, et à seulement 5 minutes du Village Naturiste. Un emplacement stratégique, recherché et premium.

Le plan exact est disponible dès les premières photos. Transparence oblige. On visite ?

*** ENGLISH ***
Welcome to Les Agathines, nestled in the heart of the highly sought-after Pinède district. No hidden surprises here—just an exclusive property managed with total transparency.
WHY YOU WILL FALL IN LOVE WITH THIS DUPLEX:
Smart Space & Extra Square Footage: 32 m² (legal living space), but a total of 38.50 m² of usable floor space, optimized to the millimeter. Add to that a private, non-overlooked 4.70 m² terrace. Result? Over 43 m² of indoor/outdoor living space!
XL Capacity (Sleeps 6): The holy grail for high rental yields (ROI) or family holidays. An ideal duplex layout: enjoy a bright, beautiful living room and a private ground-floor bedroom area, complemented upstairs by a cozy mezzanine sleeping space. All set within a quiet, intimate residence block.
Turnkey & Ready to Enjoy: Sold fully furnished, equipped, and in mint condition. It even features a real built-in dressing room—a premium and extremely rare asset in this area.
The Ultimate Cap d'Agde Combo: Your own secure private parking space (an absolute must-have here) AND condo fees that are significantly lower than the local market average.
THE LOCATION:
Tucked away in the peaceful Pinède area, bordered by scenic bike paths, and just 5 minutes away from the Naturist Village. A strategic, premium, and highly demanded location.
Total transparency: The exact layout plan is available right from the very first photo. Shall we book a viewing?




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL
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