Visite guidée :
Au cap d'agde, dans l'hérault, découvrez cet appartement T2/3 d'une surface habitable de 57 m², et bénéficiant d'un DPE C. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon prolongé d'une véranda lumineuse donnant elle-même sur une magnifique terrasse, 1 chambre, 1 salle d'eau, un WC séparé. Un parking complète ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Réduction immédiate de 56,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 195,000 euros).
Développement du patrimoine sans risque ni gestion locative, avec des coûts réduits pendant la période d'occupation par du retraité âgé de 70 ans.
Jouissance du bien à la libération, pour occupation personnelle ou revenus locatifs.
Transmission anticipée à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Valorisation à la revente et rentabilité attractive (TRI entre 9% et 12%).
Modalités financières :
Capital initial : 65600 euros (incluant 8% de bouquet honoraires à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rente mensuelle : 286 euros, indexée annuellement sur l'Indice des Loyers.
Taxe foncière : 1036 euros à la charge de l'acquéreur, 233 euros à la charge du vendeur.
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien : 92.386 euros au lieu de 195,000 euros.
Majoration de la rente indexée en cas de libération anticipée de 30%.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10,000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France, offrant des solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale innovantes.
Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques :

Bouquet 65 500 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 49 900 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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