T3 entièrement rénové – Centre-ville d'Agde – Idéal investisseur
Situé au coeur du centre-ville d'Agde, dans une ruelle calme, cet appartement T3 de 54 m², entièrement rénové en 2023, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.
Au 2? étage d'un immeuble de 4 niveaux, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau moderne. L'ensemble est en excellent état, avec menuiseries PVC double vitrage et chauffage individuel, garantissant confort et maîtrise des charges.
L'emplacement est un véritable atout :
-commerces de proximité à quelques minutes à pied
-gare accessible à pied
-plages rapidement accessibles
-environnement central tout en restant calme
Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif (résidence principale, meublé ou courte durée selon projet), ou à un premier achat sans travaux.

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046