COUP DE COEUR : AGDE, centre historique - T3 de 51,37m² en dernier étage, avec une belle vue dégagée sur la cathédrale, rénové avec goût :

Entièrement rénové en 2025, situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en coeur de ville, il se compose d'un séjour lumineux avec vue dégagée, d'un coin cuisine aménagé et équipé, deux chambres agréables avec vue sur cathédrale, tous les chauffages sont neufs.
Ensuite un WC indépendant équipé d'un branchement machine à laver et du ballon d'eau chaude (neuf), ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes.
La porte d'entrée est équipée d'une serrure 5 points.
L'appartement ne dispose ni de cave ni de stationnement, mais bénéficie d'une situation calme au sein du centre d'Agde, avec vue dégagée et belle luminosité. Le stationnement est facile sur le secteur.

Les meubles pourront éventuellement être proposé au rachat en plus du bien.

Premier achat, investissement locatif / touristique, résidence secondaire.
RENTABILITÉ BRUTE envisagée : entre 7 et 9%

Les plus : calme, vue dégagée, luminosité !

TAXE FONCIÈRE : 733€

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 7% TTC SOIT (5.950€)
- NET VENDEUR : 85.000€
- TOTAL : 90.950€ (QUATRE-VINGT-DIX MILLE NEUF CENT CINQUANTE EUROS)

DPE D236 (énergie finale 102) / B 7 : réalisé le 08/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1400€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).

Charges annuelles appartement : 1773,78€ par an soit 147,81€ par mois
Dont part locataire 677,50€ par an
Soit 1096,28€ restant à charge du propriétaire soit 91,36€ par mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 148 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162