Grau d'Agde (34), charmant village de pêcheurs et station balnéaire située dans le Sud de la France, en région Occitanie. Céline vous propose cette villa de 123m² située dans un secteur résidentiel, au calme, au bout d'une impasse.
Cette villa de plain-pied est composée comme suit : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour développant un espace de vie de 50m², trois chambres (23m² ,11m² et 11m²) dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et dressing, un bureau (9m²), une salle de bain, deux WC indépendants.
Un garage de 20 m² avec porte motorisée complète ce bien.
A l'extérieur : Côté entrée, un jardin paysagé et fleuri et côté jardin, une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis avec de jeunes arbres fruitiers (cerisier, abricotier, pêcher) et arbres ornementaux.
Pour votre confort : Climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, domotique, espace barbecue, deux places de parking à l'intérieur.
L'avis du professionnel : Une villa lumineuse et confortable offrant de beaux volumes et un agencement optimal des pièces. Sa situation est idéale entre vie citadine, les plages (10min à pied) et son cadre naturel. Aucun travaux à prévoir.
Bon à savoir : Ecole et collège à (1km), bus à pied (500m), commerces avec supermarchés, restaurants, hôpital (2km), Montpellier (45min), Béziers (30min) avec l'accès à l'autoroute A9 à proximité (15min).
Taxe foncière : 2150 euros.
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 489.00 et 662.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480196468