Le Grau d'Agde, dans le Sud de la France à proximité de Sète, et de Béziers, à 10 mn de la plage, du centre ville et proche de tous les commerces nécessaires.

IMMO ANGELS vous présente cette villa de 200m2 sur un terrain de 1600m2 avec garage, sans vis-à-vis, située dans un quartier résidentiel calme.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
Un hall dessert : le séjour de 60m2 s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 50 m².

Une cuisine indépendante, entièrement équipée avec cellier et un wc.

À l'étage, l'élégant escalier mène à la mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi que 4 chambres dont deux suites parentales avec salles d'eau privative, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant et un dressing.
Côté jardin, profitez d'une grande terrasse et d'une piscine de 8x4m au sel.

L'avis du professionnel : des volumes, de la luminosité, de grands espaces intérieurs et extérieurs en font une villa rare sur le marché. Cette propriété, au-delà de son charme, se distingue par des équipements de qualité : menuiserie en PVC double vitrage, climatisation réversible, chauffage au sol, système d'alarme et vidéosurveillance, chauffe-eau de 300L, arrosage automatique.

Si vous souhaitez devenir cette propriété, contactez 7/7j Stéphane VALEZ au O6.42.61.3O.64. Agent Commercial inscrit au RSAC n° 483 462 396 à Montpellier et Clara ALVAREZ au O7 7O 68 33 64 agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers n° 981 666 621. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur georisques.gouv.fr. Son prix est de 750 000€, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (barème consultable sur notre site)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1405.00 et 1902.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Clara Alvarez
Agent commercial (Entreprise individuelle)